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📋 목차 깡통전세란 무엇인가 🤔 전세가율과 시세 확인 요령 📈 등기부·근저당·채권 조사 방법 🧭 전세보증보험 가입 체크리스트 🛡️ 계약서 작성과 특약 문구 팁 ✍️ 실사 체크포인트와 경보 신호 🚨 FAQ 전세보증금이 매매가격보다 과도하게 커서 매매가 하락이나 경매 시 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험이 큰 상태를 깡통전세라고 해요. 특히 빌라·오피스텔·준신축 다세대에서 전세가율이 높게 책정되면 위험도가 급격히 올라가요. 전세가율, 등기부 권리, 선순위 채권, 임대인의 체납 이력, 보증보험 가입 가능 여부를 사전에 점검하면 위험을 크게 줄일 수 있어요.   2025년 기준 시장은 지역·유형별로 온도가 달라요. 급매가 다수 출현하는 구간, 입주 물량이 몰리는 권역, 역전세가 빈번한 단지에서 방심하면 계약 직후 시세가 내려앉는 일이 생겨요. 확인법을 체계로 익히고, 체크리스트를 따라가며 증빙을 모아두면 협상과 리스크 관리에 힘이 생겨요.   깡통전세란 무엇인가 🤔 깡통전세는 전세보증금이 주택의 실제 처분가치보다 높은 상황을 가리키는 표현이에요. 경매로 넘어가도 임차보증금이 매각대금에서 모두 변제되지 않을 가능성이 커지는 구조죠. 집값 하락 구간, 과도한 선순위 근저당, 분양가 대비 과한 전세가, 다가구·다세대의 공급 과잉 지역 등에서 위험이 자주 만들어져요.   깡통 위험은 전세가율이라는 숫자로 가늠할 수 있어요. 전세가율은 전세금 ÷ 매매가 × 100인데, 실거래가 하락 속도가 빠를수록 같은 전세가율이라도 리스크가 커져요. 예컨대 매매가 3억, 전세금 2억6천이면 전세가율이 86.7%인데, 하락장에선 위험 신호로 봐요.   임차인은 대항력·확정일자·우선변제권으로 보증금을 지키려 해요. 다만 선순위 채권 규모가 크거나 다가구의 임차인 다수가 확정일자를 보유한 경우 배당 과정에서 일부만 변제받는 사례가 생겨요. 구조를 알수록 계약 전 협상력이 올라가요.   비슷한 ...

전세 사기 예방을 위한 최신 정보! 계약 전 필수 체크리스트부터 실제 피해 사례, 법적 보호 방법과 정부 지원 제도까지 한눈에 정리했어요. 📋 목차 전세 사기의 개념과 발생 배경 전세 사기 주요 유형과 경고 신호 사기 방지를 위한 필수 체크리스트 법률적으로 보호받는 방법은? 실제 사례로 보는 전세 사기 피해 발생 시 대응과 지원 제도 FAQ 전세 사기는 2020년대 중반 이후 점점 더 지능적으로 변화하면서 사회적 문제로 떠오르고 있어요. 특히 청년층과 사회초년생, 1인 가구를 노린 사기 수법이 늘면서 세입자들의 불안감도 커지고 있죠.   "전세금 반환을 못 받았다", "입주한 집이 경매에 넘어갔다"는 뉴스가 매일같이 들리는데요, 이제는 사기를 예방하는 것이 선택이 아니라 필수가 되었어요. 내가 생각했을 때, 아무리 바빠도 계약 전 반드시 확인해야 할 것들이 있어요!   이번 글에서는 전세 사기의 개념부터 실제 사례, 예방법, 법적 보호 수단, 그리고 피해 발생 시 대처까지 모두 정리해봤어요. 이 글 하나면 전세 사기 걱정 덜 수 있을 거예요! 🧾 🏠 전세 사기의 개념과 발생 배경 전세 사기는 부동산 거래 과정에서 세입자의 전세보증금을 노리는 범죄예요. 특히 전세 제도를 악용해, 집주인이 실제로 소유하지 않은 집을 임대하거나, 임대 후 대출 또는 담보로 설정해 집을 경매에 넘기고 잠적하는 방식으로 이루어지죠.   이런 범죄는 주택시장 상황과 깊은 관련이 있어요. 전세가는 높고 매매가는 낮은 ‘깡통전세’ 상황이 많아지면, 집주인이 세입자의 보증금으로 집을 사고, 실제 가치보다 높게 돌려받지 못하는 구조가 생기거든요.   특히 임대사업자가 여러 채의 주택을 소유하고 있으면서 대출이 많은 경우, 하나의 문제가 전체 전세보증금에 영향을 줄 수 있어요. 이런 경우 세입자들은 순식간에 보증금을 날릴 위험에 처해요.   요즘엔 위장전입, 허위 임대인, 무자격 중개인과 짜고 친 거래...