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  📋 목차 재건축 투자의 기본 개념과 수익 구조 정책·규제 체크포인트와 사업성 영향 돈 되는 입지 판별: 생활권·학군·직주근접 사업 단계별 리스크와 타이밍 전략 실전 숫자로 보는 총사업비·일반분양·프리미엄 유망 케이스 유형별 후보지 시나리오 FAQ 재건축 아파트 투자는 규제와 사업 단계가 복잡해 보여도 원리만 딱 잡으면 기회가 크게 보이는 영역이에요. 오래된 대단지, 교통 요지, 견조한 수요가 맞물릴수록 리스크 대비 기대 수익이 좋아져요. 특히 용적률 여지와 기반시설 수요가 높은 곳은 시간이 지나도 상품성이 유지되기 쉬워요. 이 글은 “진짜 돈 되는 곳만 콕 집어” 판단할 수 있도록 구조적으로 정리했어요. 핵심 개념, 규제 포인트, 입지 기준, 단계별 리스크, 숫자로 보는 사업성, 그리고 유형별 유망 케이스 시나리오까지 한 번에 볼 수 있게 구성했어요. 내가 생각했을 때 초보도 따라올 수 있게 쉬운 흐름으로 풀어놨어요. 아래부터는 본문이 길어서 자동으로 3개 박스에 나눠 순서대로 출력돼요. 첫 박스에는 섹션 1~2의 핵심 내용을 담고, 이어지는 박스에서 3~4, 마지막 박스에서 5~7(FAQ 포함)까지 이어져요. 각 섹션은 모바일 가독성을 고려해 문장을 짧게, 문단을 촘촘히 구성했어요. 재건축 투자의 기본 개념과 수익 구조 🧩 재건축은 노후 아파트를 헐고 새로 짓는 사업이에요. 핵심은 기존 소유자에게 돌아가는 ‘조합원 분양가’와 외부에 파는 ‘일반분양가’, 그리고 추가 발생하는 ‘분담금’의 균형이에요. 조합원은 새 아파트를 상대적으로 낮은 분양가로 받지만, 사업비가 늘면 분담금을 추가 납부하기도 해요. 수익의 큰 축은 세 가지예요. 첫째, 사업 추진만으로 기대가 반영되는 ‘사업성 프리미엄’. 둘째, 신축 완공 후 상품 가치 상승. 셋째, 희소 입지에서의 장기 보유 가치예요. 이 세 축이 겹치는 곳이 ‘돈 되는 곳’에 가까워요. 일반적으로 용적률 상향 여지, 대지지분 우수, 대단지 일체 개발, 기반시설 확충(학교·공원·도로) 패키지가 맞물리면 매력도...