전세 계약 시 주의 사항
전세 계약 시 꼭 확인해야 할 주의사항을 정리했습니다. 등기부등본, 확정일자, 계약서 작성 등 안전한 계약을 위한 핵심 정보를 제공합니다.
전세 계약, 왜 신중해야 할까?
전세는 단순한 집을 빌리는 개념이 아니라, 수천만 원에서 억 단위의 보증금을 걸고 체결하는 법적 계약입니다. 잘못된 계약 한 번으로 수년간 모은 보증금을 한순간에 잃을 수도 있기 때문에, 계약 전 철저한 준비와 점검이 필요합니다.
1. 등기부등본 확인은 필수
가장 먼저 확인해야 할 것은 해당 주택의 등기부등본입니다. 인터넷 등기소에서 쉽게 발급받을 수 있으며, 소유자가 실제로 누구인지, 근저당권이나 압류 등의 설정이 있는지 확인해야 합니다.
- 소유자 이름 = 계약자 이름? 일치해야 안전합니다.
- 선순위 담보권(근저당 등)이 많으면 보증금이 위험해질 수 있습니다.
2. 확정일자와 전입신고는 빠르게
계약서를 썼다고 끝이 아닙니다. 전입신고 + 확정일자를 받아야만 보증금에 대한 대항력과 우선순위를 가질 수 있습니다.
- 확정일자는 동 주민센터나 정부24에서 신청 가능
- 계약 후 바로 다음 날 전입신고 → 확정일자 받기
- 전입신고와 확정일자 모두 완료해야 대항력 발생
3. 계약서 작성 시 체크리스트
전세 계약서는 반드시 서면으로 작성하며, 아래 항목들을 빠짐없이 포함해야 합니다.
- 임대인과 임차인의 정확한 인적 사항
- 계약 기간, 보증금, 월세(있다면)의 명확한 기재
- 특약 사항 (예: 도배 후 입주, 수리 책임 등)
- 계약 해지 조건 및 위약금 조항
특히 특약 사항은 말로만 하지 말고 반드시 계약서에 기재해야 법적 효력이 있습니다.
4. 집 내부 점검도 꼼꼼히
실거래 이전에 내부 상태를 반드시 직접 확인해야 합니다. 사진과 실제는 다를 수 있으며, 입주 후 하자가 발생하면 분쟁의 소지가 큽니다.
- 곰팡이, 누수, 결로 흔적 확인
- 가스, 전기, 수도 등 기본 시설 작동 여부
- 창문/문 개폐 이상 유무
문제가 있다면 사진을 찍어두고 계약서에 명시하거나 특약으로 처리하세요.
5. 중개사와 계약할 때 유의할 점
반드시 공인중개사 자격증을 보유한 중개사무소를 통해 계약하세요. 그리고 중개보수(중개수수료)는 법정 한도를 넘지 않는지 확인해야 합니다.
- 중개사 이름과 등록번호 확인
- 중개사무소에 손해배상책임 보험 가입 여부 확인
- 계약 체결 시 중개사 서명 필수
6. 보증보험 가입도 고려해보기
최근에는 전세보증금 반환보증보험을 통해 혹시 모를 사기를 예방할 수 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증 등을 통해 가입 가능하며, 임대인의 동의 없이도 가입 가능한 상품도 있습니다.
맺음말
전세 계약은 평생 몇 번 하지 않는 중요한 거래입니다. 몇 가지 기본적인 점검만으로도 큰 손해를 막을 수 있습니다. 특히 2025년 현재, 부동산 시장이 불안정한 상황에서는 더욱 꼼꼼한 계약이 필요합니다.
위의 사항들을 하나씩 체크하면서 안전하고 안정적인 전세 계약을 진행하시길 바랍니다.
전세 계약 시 꼭 확인해야 할 주의사항을 정리했습니다. 등기부등본, 확정일자, 계약서 작성 등 안전한 계약을 위한 핵심 정보를 제공합니다.
전세 계약 시 꼭 확인해야 할 주의사항을 정리했습니다. 등기부등본, 확정일자, 계약서 작성 등 안전한 계약을 위한 핵심 정보를 제공합니다.
전세 계약 시 꼭 확인해야 할 주의사항을 정리했습니다. 등기부등본, 확정일자, 계약서 작성 등 안전한 계약을 위한 핵심 정보를 제공합니다.
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