청약 가점 계산법 완벽 가이드
.png "청약 가점 계산법 완벽 가이드")
아파트 청약, 많은 사람들이 도전하지만 막상 "가점"이라는 개념이 복잡하게 느껴질 때가 많죠. 그래서 오늘은 청약 가점 계산법을 아주 쉽게, 실전처럼 알려드릴게요. 점수 계산의 원리를 알면, 내가 어느 정도 경쟁력을 가졌는지 감이 잡힐 거예요. 🏡
청약 가점 제도는 특히 무주택 실수요자들에게 유리하게 설계된 제도예요. 일정 항목에 따라 점수를 부여하고, 이 점수가 높을수록 당첨 확률도 높아져요. 총 84점 만점으로 구성되어 있고, 계산 방식도 명확하답니다.
이번 글에서는 청약 가점이 무엇인지부터 시작해서, 항목별 점수 부여 기준, 실제 점수 계산 방법까지 하나하나 짚어볼게요. 💡
내가 생각했을 때, 청약 가점을 꾸준히 관리하는 건 결국 내 집 마련을 위한 가장 현실적인 전략 같아요. 무작정 기다리기보단 지금 점수를 파악하고 준비하는 게 가장 중요하답니다!
청약 가점이란?
청약 가점 제도는 주택청약 시 무주택자와 실수요자에게 더 많은 기회를 주기 위해 만들어진 제도예요. 특히 민영주택 청약에서 1순위 경쟁이 치열할 경우, 가점이 높은 사람에게 우선 당첨 기회를 주는 구조랍니다.
총 84점 만점으로 구성되어 있고, 가점은 세 가지 항목으로 나눠져요. 바로 '무주택 기간', '부양가족 수', '청약통장 가입 기간'이에요. 이 세 항목 각각의 조건을 충족할수록 높은 점수를 받을 수 있어요.
예를 들어, 무주택 기간이 길수록, 부양가족이 많을수록, 통장을 오래 유지했을수록 가점이 올라가요. 단순히 오래 기다리는 게 아니라, 체계적으로 준비한 사람에게 유리한 구조인 거죠.
가점이 적용되는 대상은 '전용 85㎡ 이하 민영주택' 청약 시, 1순위 청약자에 한해 해당돼요. 국민주택이나 특별공급에는 다른 기준이 적용되기 때문에 본인의 청약 유형을 먼저 파악해야 해요.
🧾 가점 기준 개요표 🗂️
| 항목 | 최대 점수 | 기준 요약 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 최대 15년까지 연도별 점수 적용 |
| 부양가족 수 | 35점 | 최대 6명 이상까지 반영 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 15년 이상 시 최대 점수 부여 |
이 제도는 무주택자가 내 집 마련의 기회를 공정하게 가질 수 있도록 설계된 장치예요. 특히 투기 수요를 막고 실수요자를 우선시하기 위해 만들어졌기 때문에, 꾸준한 준비가 필요한 제도라고 할 수 있어요.
중요한 건 내가 현재 어떤 조건에 있는지를 먼저 정확하게 파악하는 거예요. 무주택 기간이 언제부터 시작됐는지, 청약통장은 언제 개설했는지, 주민등록등본상 부양가족 수는 몇 명인지 확인해야 해요.
청약 가점이 높다고 해서 무조건 당첨되는 건 아니지만, 가점이 높은 사람부터 당첨자를 선정하기 때문에 70점대 이상은 경쟁력이 매우 높다고 볼 수 있어요. 특히 인기 지역에서는 60점 후반도 불안하다는 이야기도 들려요.
주택청약은 단순한 운이 아니라, 치밀한 전략과 사전 준비가 필요한 여정이에요. 본인의 가점을 정확히 계산하고, 앞으로 몇 점까지 끌어올릴 수 있는지도 계획해야 해요.
다음 섹션에서는 가점을 구성하는 항목 하나하나를 깊이 있게 살펴볼게요. 😎
청약 가점 항목 구성 🧮
청약 가점은 총 84점으로, 세 가지 항목으로 구성되어 있어요. 이 항목은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이에요. 각각의 항목에 따라 부여되는 점수는 다르고, 조건을 충족할수록 높은 점수를 얻을 수 있어요.
가장 높은 비중을 차지하는 항목은 부양가족 수로, 최대 35점까지 받을 수 있어요. 무주택 기간은 32점, 청약통장 가입 기간은 17점까지 주어지죠. 이 점수는 합산되어 청약 시 경쟁자와 비교돼요.
무주택 기간은 본인뿐 아니라 배우자의 주택 보유 여부까지 함께 봐요. 만약 배우자가 유주택자라면 무주택 기간이 0점으로 처리되기 때문에 꼭 함께 확인해야 해요.
부양가족 수는 주민등록등본에 함께 등재된 직계존속(부모, 조부모)이나 자녀가 기준이에요. 단, 배우자는 별도로 계산하지 않고 자동 포함돼요. 가족 수가 늘어날수록 점수도 올라가요.
📊 가점 항목별 점수 요약표 📋
| 항목 | 점수 범위 | 세부 기준 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 0~32점 | 1년마다 2점씩 증가 (15년 이상 시 32점) |
| 부양가족 수 | 5~35점 | 1명당 5점 (6명 이상은 35점 고정) |
| 청약통장 가입 기간 | 1~17점 | 1년마다 1점 (15년 이상 시 17점) |
청약통장은 지역별로 다르게 적용돼요. 수도권은 월 10만 원 이상 납입 조건이 있고, 비수도권은 월 5만 원 이상이면 돼요. 납입금액이 충족되지 않으면 해당 월은 가입기간에 포함되지 않아요.
이 세 항목이 어떻게 합쳐져서 나의 총 가점이 되는지를 이해하면, 당첨 확률을 높이기 위한 전략을 짤 수 있어요. 예를 들어, 무주택 기간이 짧다면 부양가족 수를 늘리는 방법도 고려할 수 있죠.
가점 항목은 단기간에 바꾸기 어렵지만, 미리부터 준비하면 충분히 70점 이상을 노릴 수 있어요. 특히 40대 이상 가구주나 자녀가 둘 이상 있는 가정은 60점 이상 받는 경우가 많아요.
가점제는 소득이나 자산이 아니라, 생활환경과 가족 구성 상태를 중심으로 평가돼요. 그래서 현금보다 시간이 더 중요한 자원이 되는 제도라고 할 수 있어요. ⏳
이제 다음 문단에서 각 항목 중 가장 큰 비중을 차지하는 부양가족 점수 계산법을 자세히 살펴볼게요!
부양가족 점수 계산법 👨👩👧👦
부양가족 점수는 청약 가점제에서 가장 많은 비중을 차지하는 항목이에요. 최대 35점까지 받을 수 있고, 1명당 5점씩 계산돼요. 부양가족이 많을수록 점수가 올라가는 구조라서 가족 구성원이 많은 가구가 유리해요.
여기서 말하는 부양가족은 주민등록등본에 함께 등재되어 있는 가족 중, 신청자와 생계를 함께 하고 있는 직계존속(부모, 조부모) 또는 직계비속(자녀, 손자녀)만 해당돼요. 형제자매는 포함되지 않아요.
예를 들어 본인, 배우자, 자녀 2명, 부모님까지 등본상 같이 거주하고 있다면, 부양가족 수는 4명으로 계산돼요. 본인은 제외하고, 배우자는 자동 포함, 자녀 2명 + 부모님 1명 총 4명이니까 20점을 받을 수 있어요.
단, 부모님이 등본에 같이 올라 있어도 3년 이상 동일 세대 구성원으로 있어야 인정돼요. 최근에 전입했다면 점수에서 제외될 수 있으니 확인이 필요해요.
👪 부양가족 수에 따른 점수표 🧾
| 부양가족 수 | 가점 |
|---|---|
| 1명 | 5점 |
| 2명 | 10점 |
| 3명 | 15점 |
| 4명 | 20점 |
| 5명 | 25점 |
| 6명 이상 | 35점 |
이 항목은 단기간에 점수를 끌어올리기 어렵기 때문에, 현재 가구 구성원이 그대로 유지된다면 장기적으로 가점 상승이 어려울 수 있어요. 반면, 자녀가 많거나 부모님을 부양하는 경우는 유리하죠.
가족 구성은 자주 바뀌지 않기 때문에, 부양가족 항목은 미리 점수를 계산해두면 좋고, 청약을 계획 중이라면 가족 구성원 변경(전입 포함)도 사전에 준비해야 해요.
부양가족 수를 인정받기 위해서는 반드시 주민등록등본 상 동일 세대여야 하며, 일시적 분가나 따로 거주 중인 경우는 인정되지 않아요. 자녀도 동일 주소지에 거주해야만 점수에 반영돼요.
그럼 다음은 두 번째로 중요한 항목, 무주택 기간 점수 계산법을 자세히 살펴볼게요. 🏘️
무주택 기간 점수 계산법 📅
무주택 기간 점수는 청약 가점제에서 두 번째로 높은 비중을 차지해요. 최대 32점까지 받을 수 있고, 무주택 상태를 얼마나 오래 유지했는지에 따라 점수가 달라져요. 여기서 핵심은 ‘신청자 본인과 배우자 모두’ 무주택자여야 해요.
점수 계산 기준은 '1년마다 2점씩' 올라가는 방식이에요. 즉, 무주택 상태가 1년이면 2점, 5년이면 10점, 15년 이상이면 최대 점수인 32점을 받을 수 있어요. 이 기준은 주택을 보유한 적 없는 기간을 의미해요.
기준 날짜는 만 30세 이후 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산돼요. 즉, 30세가 되기 전에 결혼했다면 혼인신고일 기준으로 무주택 기간을 산정해요. 반대로 결혼 전이면 만 30세가 기준이 되죠.
중요한 건 배우자가 과거에 주택을 소유한 이력이 있거나 현재 주택을 가지고 있다면, 본인의 무주택 기간이 인정되지 않는다는 점이에요. 그래서 세대 구성원 전체의 주택 보유 이력을 반드시 확인해야 해요.
📆 무주택 기간 점수표 🧮
| 무주택 기간 | 가점 |
|---|---|
| 1년 | 2점 |
| 5년 | 10점 |
| 10년 | 20점 |
| 15년 이상 | 32점 (최대) |
무주택 기간은 민감한 항목이라서, 실수나 착오가 생기지 않도록 확실하게 증빙할 수 있는 서류를 준비하는 게 중요해요. 국민건강보험 자격득실확인서, 가족관계증명서, 주민등록등본 등을 통해 확인할 수 있어요.
만약 과거에 주택을 보유했다면 그 기간은 무주택 기간에서 제외돼요. 예를 들어 30세부터 지금까지 12년이 지났지만 중간에 3년간 주택을 소유했다면, 무주택 기간은 9년으로 계산돼요.
또 하나 유의할 점은 '분양권'이나 '입주권'도 주택으로 간주된다는 사실이에요. 간혹 실거주를 하지 않았기 때문에 괜찮다고 착각할 수 있지만, 법적으로는 주택으로 처리돼요.
무주택 기간 점수는 단기간에 올릴 수 없기 때문에, 지금부터라도 무주택 상태를 유지하고 기록을 남겨두는 게 중요해요. 그리고 배우자 또는 세대원의 주택 상태도 정기적으로 확인해야 해요.
이제 마지막 가점 항목인 '청약통장 가입기간 점수'로 넘어가 볼게요. 이건 의외로 놓치기 쉬운 항목이니까 집중해서 보셔야 해요! 🏦
청약통장 가입기간 점수 🏦
청약 가점 항목 중 마지막 요소인 '청약통장 가입기간'은 최대 17점까지 받을 수 있어요. 통장을 개설한 후부터 얼마나 오래 유지했는지가 핵심인데, 이 항목은 준비만 잘하면 쉽게 점수를 올릴 수 있어요.
청약통장 가입기간 점수는 1년에 1점씩 올라가요. 1년 이상이면 1점, 2년이면 2점… 이런 식으로 최대 17점까지 올라가고, 15년 이상 가입 상태를 유지하면 무조건 17점을 받아요. 매월 정해진 금액을 납입해야 인정되니 이 점도 중요해요.
가입기간은 ‘입금 횟수’가 아닌 ‘가입 날짜 기준’으로 판단해요. 예를 들어, 통장을 10년 전에 만들었지만 납입은 띄엄띄엄 했다면, 가입일 기준으로 10년 점수가 적용돼요. 다만 국민주택청약의 경우에는 납입 횟수도 고려돼요.
다만, 수도권은 월 10만 원 이상, 비수도권은 월 5만 원 이상을 납입해야 그 달이 인정돼요. 매월 최소 납입 기준을 채우지 못했다면 해당 월은 가입기간에 포함되지 않기 때문에 납입 내역도 꼼꼼히 챙겨야 해요.
📋 청약통장 가입기간 점수표 🏦
| 가입 기간 | 가점 |
|---|---|
| 1년 | 1점 |
| 5년 | 5점 |
| 10년 | 10점 |
| 15년 이상 | 17점 (최대) |
청약통장은 만 19세 이상부터 만들 수 있어요. 하지만 미성년자 때부터 가입하면 가입기간 산정 시점이 다르게 적용되기 때문에, 일반적으로는 성인 기준으로 계산되는 경우가 많아요. 정확한 해석은 지역별 모집공고를 꼭 확인하세요.
또한, 청약저축과 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금 등 여러 종류가 있었지만, 현재는 ‘주택청약종합저축’이 통합 상품이에요. 이 통장을 이용하는 것이 가장 일반적이에요.
가끔 실수로 자동이체가 중단되거나 납입이 누락되면, 가입기간 점수에 영향을 줄 수 있어요. 그래서 청약을 준비 중이라면 자동이체 설정을 다시 점검하고, 월 납입 금액을 최소 금액 이상으로 유지하는 게 좋아요.
이 항목은 단기간에도 충분히 대비할 수 있는 영역이에요. 당장 통장을 만들 수 있고, 납입을 성실히 하면 15년 후에 최대 점수를 받을 수 있으니 가장 실천하기 쉬운 가점 요소라 할 수 있어요. 👍
그럼 지금까지 배운 내용을 바탕으로, 실전 예시를 통해 전체 가점이 어떻게 계산되는지 확인해볼게요! 계산해보는 재미도 쏠쏠하니까 집중해서 따라와 주세요 😄
예시로 알아보는 가점 계산 🔍
지금까지 가점 항목별 계산법을 알아봤으니, 실제 사례를 통해 전체 점수가 어떻게 계산되는지 볼게요. 청약을 처음 도전하는 분들에겐 매우 유용한 예시가 될 거예요. 실전처럼 체크해보는 게 가장 이해가 빠르답니다!
예시1️⃣: 38세 남성 A씨는 30세에 결혼했고, 현재 무주택 상태예요. 주민등록등본상 배우자와 자녀 2명, 그리고 모친과 함께 살고 있어요. 청약통장은 13년 전에 만들었고 매월 10만 원씩 납입하고 있어요.
이 경우 A씨의 가점은 다음과 같이 계산돼요. 무주택 기간은 결혼 후 8년 → 8년 × 2점 = 16점, 부양가족 수는 배우자 포함 4명 → 4명 × 5점 = 20점, 청약통장 가입기간은 13년 → 13점이에요. 총점은 49점이에요.
예시2️⃣: 45세 여성 B씨는 미혼이며, 무주택 상태를 15년 유지했어요. 부모님과 함께 살고 있고, 청약통장은 17년 전에 개설해 월 10만 원 이상 납입하고 있어요. 부양가족 수는 부모님 2명이에요.
📊 예시별 가점 계산 비교표 🧮
| 항목 | A씨 | B씨 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 16점 (8년) | 32점 (15년 이상) |
| 부양가족 수 | 20점 (4명) | 10점 (2명) |
| 청약통장 가입기간 | 13점 (13년) | 17점 (15년 이상) |
| 총 가점 | 49점 | 59점 |
이렇게 두 사람은 각자의 조건에 따라 다른 점수를 가지게 돼요. A씨는 부양가족이 많아서 유리하고, B씨는 무주택 기간과 청약통장 점수가 높아서 유리해요. 각자 어떤 항목이 강점인지 파악하는 게 중요해요.
만약 현재 내 점수가 낮게 나왔다고 해도 너무 실망할 필요는 없어요. 지금부터 무주택 상태를 유지하고, 부양가족 조건을 확인하고, 통장을 꾸준히 유지하면 가점은 자연스럽게 오르게 돼요.
또한 청약 가점 외에도 특별공급 제도나 신혼부부 전형, 다자녀 가구 등의 다른 제도도 존재하기 때문에, 가점이 낮다고 해서 기회가 없는 건 절대 아니에요. 다양한 방식으로 접근할 수 있어요.
본인의 현재 상황을 분석하고, 어떤 항목에서 점수를 더 끌어올릴 수 있는지 체크해보세요. 그게 바로 당첨으로 가는 첫걸음이니까요. 📝
자, 이제 가장 많이 묻는 청약 관련 질문들을 모은 FAQ 시간이에요! 실제 청약 준비하면서 궁금했던 내용을 미리 확인해보세요 🔍
FAQ
Q1. 청약 가점은 어떻게 계산하나요?
A1. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 이 세 항목을 합산해 최대 84점으로 계산해요.
Q2. 가점이 몇 점이면 당첨 가능성이 높을까요?
A2. 지역과 단지에 따라 다르지만, 서울은 보통 65점 이상, 수도권 외 지역은 50점 이상이면 유리한 편이에요.
Q3. 배우자가 주택을 가지고 있으면 무주택 점수가 없어지나요?
A3. 네, 배우자도 주택이 없을 때만 무주택 점수가 인정돼요. 세대 구성원 전체가 무주택자여야 해요.
Q4. 부양가족 수는 언제부터 계산되나요?
A4. 주민등록등본에 함께 올라 있고 3년 이상 계속 거주한 경우에만 가점에 포함돼요.
Q5. 청약통장 가입 후 얼마 지나야 점수가 생기나요?
A5. 1년이 지나야 1점을 받을 수 있고, 15년 이상 유지하면 최대 17점까지 받을 수 있어요.
Q6. 분양권도 주택으로 보나요?
A6. 네, 분양권이나 입주권도 주택으로 간주돼서 무주택 기간 점수에 불이익이 생겨요.
Q7. 미혼자는 부양가족 점수를 받을 수 있나요?
A7. 부모님과 함께 거주 중이라면 부양가족 점수에 포함될 수 있어요. 단, 3년 이상 동거 조건이 있어요.
Q8. 청약 가점이 낮으면 방법이 없나요?
A8. 가점이 낮아도 특별공급이나 추첨제, 지방 청약 등 다양한 방법이 있으니 전략적으로 접근하는 게 좋아요.
📌 유의사항 및 면책 조항
이 글은 2025년 9월 기준 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 청약 조건은 해당 지자체 및 한국부동산원, LH공사 등의 공식 고시를 따릅니다. 개별 상황에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 반드시 최신 정보를 확인하세요. 본 콘텐츠는 참고용 자료로 법적 효력은 없어요.
.webp)
